什么是住房公积金受托银行

1. 什么是住房公积金受托银行

贷款的发放必须是银行才有的资格，而公积金不是金融机构，不具备发放贷款的资格，就必须委托银行发放；公积金负责对贷款人资格的审查，银行负责贷款的发放和回收。公积金中心收取贷款的利息等增值收益作为管理费用以及付职工缴存公积金的利息、银行手续费等，由于贷款具有风险，风险准备金也要从增值收益中按规定比例提取。

银行要发放公积金贷款，必须先和公积金管理中心签订“住房公积金贷款业务委托协议书”，取得承办权之后才能接受委托办理公积金个人住房贷款业务。公积金管理中心对贷款进行审批后，向受委托银行出具“委托贷款通知书”，同时将委托贷款基金划入银行的住房委托贷款基金账户。银行凭“委托放款通知书”与借款人签订合同，办理抵押手续、贷款划付手续。发放完贷款，承办银行向客户提供回单，并将有关放款资料报送公积金管理中心。

2. 住房公积金中心能委托银行贷款吗

　　公积金贷款流程：
　　1.提出申请。借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料，由银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。
　　2.签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龙卡或储蓄账户。
　　3.抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求，银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。
　　4.支用款项。银行按借款合同约定，为借款人开立贷款账户，并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。
　　5.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托银行分期扣款或到银行柜面，按期归还公积金贷款本息。
　　6.合同变更。合同执行期间，借款人可向银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，建设银行为借款人办理合同变更手续。
　　7.贷款结清。银行为借款人出具“贷款结清证明”，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。

3. 公积金贷款委托银行

法律分析：贷款的发放必须是银行才有的资格，而公积金不是金融机构，不具备发放贷款的资格，就必须委托银行发放；公积金负责对贷款人资格的审查，银行负责贷款的发放和回收。公积金中心收取贷款的利息等增值收益作为管理费用以及付职工缴存公积金的利息、银行手续费等，由于贷款具有风险，风险准备金也要从增值收益中按规定比例提取。
法律依据：《经济适用住房管理办法》 第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
(一)具有当地城镇户口；
(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

4. 为什么住房公积金贷款要委托银行发放？

贷款的发放必须是银行才有的资格，而公积金不是金融机构，不具备发放贷款的资格，就必须委托银行发放；公积金负责对贷款人资格的审查，银行负责贷款的发放和回收。公积金中心收取贷款的利息等增值收益作为管理费用以及付职工缴存公积金的利息、银行手续费等，由于贷款具有风险，风险准备金也要从增值收益中按规定比例提取。

银行要发放公积金贷款，必须先和公积金管理中心签订“住房公积金贷款业务委托协议书”，取得承办权之后才能接受委托办理公积金个人住房贷款业务。公积金管理中心对贷款进行审批后，向受委托银行出具“委托贷款通知书”，同时将委托贷款基金划入银行的住房委托贷款基金账户。银行凭“委托放款通知书”与借款人签订合同，办理抵押手续、贷款划付手续。发放完贷款，承办银行向客户提供回单，并将有关放款资料报送公积金管理中心。

5. 公积金个人住房委托贷款是什么？

提起住房委托贷款，我们一般想到的有两种，单位住房基金委托贷款和公积金个人住房委托贷款。它们各自都是什么含义呢？
单位住房基金委托贷款指的是相关银行受地方住房基金管理部门委托，利用委托人提供的资金发放单位住房贷款，贷款风险是由委托人承担，一般用于解决实行房改的单位购买及建造住房资金不足的问题。
公积金个人住房委托贷款是指建设银行受地方住房基金管理部门的委托，利用委托人提供的资金发放的个人住房贷款，贷款风险由委托人承担，主要用于解决缴纳住房公积金的职工个人购买、建造住房资金不足的问题。今天小编来和大家着重介绍一下公积金个人住房委托贷款。
公积金个人住房委托贷款申请条件：
申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：
（1）有合法的身份；
（2）按时足额缴存住房公积金；
（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；
（5）有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
（6）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
（7）符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。
贷款额度：最高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。
贷款期限：在中国人民银行规定的最长贷款期限内由当地住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。
贷款利率：按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行，目前执行利率情况是：贷款期限5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.14%；贷款期限5年以上（不含5年）的：贷款年利率为4.59%。
还款方式：借款期限在1年（含1年）以内的，采用到期一次还本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式
（以上回答发布于2015-12-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 委托住房公积金什么写

成都住房公积金管理中心关于住房公积金委托提取工作的通知接成都住房公积金管理中心成公积金[2009]16号文件通知，为进一步简化办事流程，方便职工提取住房公积金用与偿还住房贷款，成都住房公积金中心从2009年6月起开展“委托提取”业务工作，成都公积金中心将通过与职工签订委托提取协议的形式，在职工每年偿还住房贷款后，按照协议约定的提取时间，将核定提取的公积金划入职工的公积金联名卡储蓄帐户，职工不需每年在单位、中心、银行之间往返办理提取手续。一、                       办理委托提取业务的条件（一）         在成都公积金中心正常缴存住房公积金且领取了住房公积金联名卡的职工。（二）         需要提取住房公积金用与偿还尚未结清的住房贷款本息的职工。（三）         与中心签订了委托提取协议的职工二、签订委托提取协议需提供的资料（一）、购房合同或购房备案表（购二手房的提供产权证）复印件。（二）、住房贷（借）款合同复印件（三）、委托人身份证复印件（委托人是指所有借款人和缴存了住房公积金的房屋共有人）（四）、结婚证复印件（五）、职工住房公积金联名卡（六）、最近月份的还款明细（还贷存折提供复印件）三、办理委托提取业务的流程（一）、委托人备齐所需资料到成都公积金中心办理委托提取协议签约手续。（二）、中心核实无误后，通过计算机系统在约定的提取时间将核定提取的公积金划入职工的公积金联名卡储蓄帐户。四、办理委托提取签约的方式（一）、职工可在办理住房公积金提取审核的同时签订委托提取协议（二）、职工备齐相关资料直接到成都公积金中心服务窗口签订委托提取协议。五、办理委托提取签约地点：成都公积金中心三楼服务大厅委托提取办理窗口（体育中心对面的成都市后子门房产大厦）咨询电话96319 注：因为住房公积金中心从2009年6月份起开通委托提取业务，所以2009年提取住房公积金高峰期取消了单位集中审核方式，请各教职工合理安排提取方式和提取时间。                                                                            2009年6月3日

7. 公积金银行托收要怎么办理

办理银行托收 有时间限制建议你下月月初去 我办理的流程是：去公积金中心拿委托协议（委托银行收款缴交住房公积金协议）-----填表盖章签字------交回公积金中心-----拿着返你的那份（上面有合同号码）------在和银行签协议（北京市同城特约委托收款付款授权书）。别看公积金的办事流程 他让你先去银行 那个不准 你底先拿到公积金相应的合同号码，才能和银行签协议 要不银行不认 我就去了两次。第一次和银行的协议就作废了（因为没写合同号码）公积金个人住房委托贷款是指建设银行受地方住房基金管理部门的委托，利用委托人提供的资金发放的个人住房贷款，贷款风险由委托人承担，主要用于解决缴纳住房公积金的职工个人购买、建造住房资金不足的问题。申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：有合法的身份；按时足额缴存住房公积金；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；有符合要求的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。公积金托收银行是怎么扣款的？0根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金：提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息；提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

8. 住房公积金贷款也是委托银行放贷吗

　　住房公积金贷款也是委托银行放款。
　　因为贷款的发放必须是银行才有的资格，而公积金管理中心不是金融机构，不具备发放贷款的资格，就必须委托银行发放；公积金负责对贷款人资格的审查，银行负责贷款的发放和回收。