公积金贷款最高限额是多少

1. 公积金贷款最高限额是多少

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
一、商铺能用住房公积金贷款吗
由于商铺是属于商业性质的，所以不可以用住房公积金来购买或是贷款。
商铺贷款其实是归属于商业房产贷款的，不是属于个人的住房贷款，所以不能使用公积金贷款。住房公积金，是用人单位和职工缴存的长期住房储金，只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，不可以用于贷款购买商业门市。
贷款的条件是单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
贷款条件如下：
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款；
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持；
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则；
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
二、公积金住房贷款申请流程
1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
2、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写，然后，符合要求的借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
3、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
公积金贷款利率是首套房1－5年年利率为2．75％，二套房年利率为3．25％。
夫妻双方最高贷款额度：借款人夫妻双方建立住房公积金的，贷款最高额度由50万元提高至80万元。
一个人可以用公积金贷款金额：单方建立住房公积金的，贷款最高额度由35万元提高至50万元。
缴纳出租房屋房屋的费用可以使用公积金：职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在当地无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金用于支付当年房屋租赁费用。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》第九条
住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：
(一)依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施;
(二)根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例;
(三)确定住房公积金的最高贷款额度;
(四)审批住房公积金归集、使用计划;
(五)审议住房公积金增值收益分配方案;
(六)审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

2. 住房公积金贷款最高限额是多少

个人住房公积金贷款最高额度，需要根据具体情况而定：
1、借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴纳住房公积金的，贷款的额度最高不超过70万元；
2、首套房贷款额度不超过所购房屋总价的70%，二套房贷款额度不超过所购房屋总价的50%，精装修房屋贷款额度不超过所购房屋总价的60%；
3、贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。
一、个人住房公积金贷款办理流程如下：
1、申请。提交书面申请书至住房公积金管理核心，要根据事实情况填写申请表及材料；
2、初审。住房公积金管理核心会对申请人进行资格、贷款、金额、期限等资质的初步审核，初审合格后会出具《抵押物审核评估通知单》；
3、评估。申请人收到通知单后，拿通知单到指定机构进行评估，对将购买的房产评估价格，这里需要注意，经济适用房不需要此类评估；
4、审核。申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》；
5、办理担保手续。申请人持通知单，按照自己选择的担保方式办理担保手续；
6、签订借款合同。审核通过后，即可签订借款合同，这时候所有流程也就完成了。
二、个人住房公积金贷款应具备的条件如下：
1、贷款用途，求向购买住房的个人发放的贷款，用于支持借款人在中国大陆境内城镇购买各类型住房；
2、贷款对象，具有完全民事行为能力且按时足额缴存住房公积金的职工；
3、借款人须具备的条件，申请个人住房公积金贷款必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。
综上所述，个人住房公积金首套房贷额度不超过所购房屋总价的百分之七十，第二套房贷款额度不超过所购房屋总价的百分之五十，精装修房屋贷款额度不超过所购房屋总价的百分之六十。
一、重庆公积金贷款上限
(一)贷款额度
1、最高限额
公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%(二手房为70%)，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍(80万元)。
2、可贷额度
借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：
(1)公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数(月)
(2)公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25
(二)贷款期限
公积金个贷最长贷款期限不超过30年(二手房为25年，砖混结构不超过20年)，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。
(三)贷款利率
按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
(四)贷款担保
以所购住房作抵押，并办理住房置业担保或贷款综合保险。
(五)参贷的规定
按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的购房人配偶可以参与贷款，参贷后的借款人配偶视为公积金个贷共同借款人。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》第九条
住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：(一)依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施;(二)根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例;(三)确定住房公积金的最高贷款额度;(四)审批住房公积金归集、使用计划;(五)审议住房公积金增值收益分配方案;(六)审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

3. 住房公积金 贷款限额

住房公积金贷款的条件是，借款人必须拥有城镇户籍。借贷人本人及所在单位在当地，按时足额缴纳住房公积金一年以上的，并且借贷人有稳定的收入，信用良好，具备有偿还贷款的能力的是可以进行贷款的。如果借贷人同意办理房地产担保或抵押财产保险的，以及拥有合法合同或协议购房的，都是可以进行公积金的办理，公积金贷款工资证明需要到本人单位开具。
一、上海个人住房公积金贷款要求是什么
1、借款人具有城镇户口；
2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金半年以上(从后往前推算)；
3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；
5、有法律规定的资产为贷款抵押或质押；
6、同意办理置业担保或抵押物财产保险；
7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。
二、上海公积金贷款要满足的条件
1、具有本市行政区域常住户口或有效居留身份证明；
2、有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；
3、有购买、建造、翻建或大修拥有自有产权住房的真实有效证明材料；
4、借款人还清公积金贷款后，再次购房的，可再次申请公积金贷款；
5、有贷款委托人认可的住房作为抵押。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》住房公积金贷款法律条件主要包括：
1、具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；
2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款；
3、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房。

4. 公积金贷款的最高限额是多少

如果需要使用本人的住房公积金申请住房公积金贷款的时候，贷款最高金额为40万元（若申请贷款时，本人住房公积金正常缴纳，贷款最高金额为50万元）若申请公积金贷款时同时使用其配偶住房公积金，贷款最高限额60万元（若申请贷款时，如果是本人或其配偶的住房公积金均处于正常缴纳状态，则公积金贷款的最高限额70万元），同时住房公积金的贷款金额不得超过房屋总价值，并且住房公积金贷款不得用作房屋首付，只能在付完首付，办完贷款之后，拿着相应房屋的首付凭证才能进行申请住房公积金贷款。
一、乌鲁木齐公积金贷款新政策
1、提高公积金贷款最高额度：通知指出，小我私家住房公积金贷款率低于85%的地州市，要按照内地房价程度和贷款需求实时调解提高住房公积金贷款最高额度；
并打消确定实际贷款发放额方面的不公道限制。最高贷款额度不低于普通商品住房总房款的80%。正常缴存职工每年可以提取一次本人及其夫妇的住房公积金，用于付出普通自住住房的物业打点费。
二、推进异地贷款业务：通知要求，各地要大力大举推进异地贷款业务，实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。
同时，小我私家住房公积金贷款率较高、资金告急的地域要采纳多种法子，通过贴息、组合贷款、公转商及短期借钱等方法，努力筹集资金，满意职工贷款需求。
对付全区部门地域小我私家住房公积金贷款率较高、活动资金不敷，而有的地域沉淀资金较多、资金利用率低的近况，要成立调度资金利用机制。
各地住房公积金打点中心可以凭据平等自愿、互惠互利、限按期限的原则，彼此调度资金。
三、淘汰审批环节：通知出格要求，各地要在担保资金安详的基本上，进一步优化业务流程，淘汰审批环节，缩短治理时限，提高处事效率。打消提取住房公积金缴存职工单元审核环节；
购置新建商品房治理提取住房公积金付出首付款业务，打消首付款收据提取要件；已到达法定离退休年数的封存职工提供身份证即可治理离退休提取住房公积金业务，打消离退休证明质料提取要件；无
房职工提取住房公积金付出房租的，除身份证明、本人及夫妇无房证明外，不需提供其它证明质料。职工申请贷款资料齐全的，要在10个事情日内完成审批。
去年12月19日，乌鲁木齐住房公积金管理中心全面升级信息系统，为缴存住房公积金的单位和职工带来极大的便利。
新系统上线后，职工在贷款发放的同时，可直接签订《按月还贷协议》，并于次月开始正常划扣，缩短了时间，减少了职工跑趟数，并实现了《按月还贷协议》执行期间，职工可大额还款的需求。
此前，对于缴存人子女考取大专院校，因家庭生活困难无力缴纳学费;缴存人本人、配偶、子女及父母患有相关规定列举的大病；
因病造成家庭生活困难，医疗保险不足以支付治疗费用的；乌鲁木齐住房公积金管理中心也推出了人性化措施，市民在提交规定材料后，可提取公积金以应急。

5. 公积金贷款限额

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

6. 公积金贷款限额

　　购房者申请公积金贷款前，应到本地公积金中心了解清楚本地公积金最高贷款额度，视情况来定自己的收费额度。各个地区的贷款最高限额是不同的。
　　购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
　　这里需要说明的是，因为各地公积金管理中心的规定不一样，在按照账户余额计算的时候，有的地区会按照账户余额的15倍计算，有的则会按照20倍计算。
　　贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
　　以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

7. 公积金贷款最高限额

8. 个人住房公积金贷款最高限额是多少

住房公积金贷款最高额度